Ипотека продлевает жизнь

Люди, которые взяли ипотечный кредит добиваются лучших карьерных успехов и обладают лучшим здоровьем. К такому выводу пришли авторы одного из проводившихся на Западе социологических исследований. Если задуматься, его результаты не так уж и удивительны: желание побыстрее расплатиться заставляет стремиться к большим заработкам, а боязнь перед всяческими неприятными сюрпризами - с особым вниманием относиться к собственному здоровью.

Ну а тем, кто только планирует взять ипотеку, еще предстоит понервничать: покупка жилья в кредит - в любом случае очень ответственный шаг. Сейчас, когда цены на жилье продолжают расти, кредиты дорожать - ответственный вдвойне. Чтобы помочь нашим читателем разобраться с ситуацией на рынке ипотечного кредитования, мы пригласили за наш традиционный <круглый стол> представителей банков и банковских ассоциаций, риэлторских и брокерских компаний.

Кому доступна ипотека? <Семье, которая готова выделять около 35 процентов семейного бюджета на ежемесячные выплаты по кредиту>, - считает Исполнительный вице-президент Ассоциации Российских Банков (АРБ) Владимир Киевский. На сайте любого из ипотечных банков есть специальный калькулятор, который позволит рассчитать размер таких выплат и прикинуть свои возможности. <Несмотря на некоторое ужесточение условий ипотечного кредитования и на продолжающийся цен рост на жилье, спрос на ипотеку тоже продолжает расти>, - говорит вице-президент Европейского Трастового Банка Евгений Чепенко. Все большая часть россиян может найти ответ на квартирный вопрос.

Но это еще не означает, что ипотека стала по-настоящему массовым продуктом. И свое слово в дальнейшем формировании рынка ипотечного кредитования, наверняка, должно сказать государство: <Рынку ипотеки не хватает <длинных> денег, - продолжает разговор Вице-президент Национального резервного банка Вероника Арбузова. - Если бы власти разрешили, например, пенсионному фонду часть своих средств вкладывать в ипотечные обязательства, у банков появилась бы возможность предлагать своим клиентам более выгодные и удобные условия выдачи кредитов>.

<Государство могло бы направить свои усилия еще и на удешевление строительства, - добавляет Председатель ипотечного потребительского кооператива <Союз МЖК> Николай Пилипишин. - А так же сосредоточиться на развитии стройсберкасс, которые являются реальной альтернативой ипотеке>.

<Пока же (и особенно на фоне трудностей на финансовых рынках) банки вынуждены пересматривать условия выдачи кредитов на покупку недвижимости: <Мы перешли на более качественный подход к оценке потенциальных заемщиков, - делится опытом заместитель начальника управления розничных операций банка <Возрождение> Татьяна Чепенко. - И сейчас сосредоточились на работу с нашими постоянными клиентами, с теми, кто уже имел опыт общения с нами.

Правда, несмотря на желание улучшить свои жилищные условия и готовность банков помочь в решении проблемы, не все готовы на решительный шаг: <Казалось бы, ипотека уже давно знакома и понятна жителям России, - рассуждает Начальник ипотечного центра ООО <Хоум Кредит энд Финанс Банк> Алексей Просвирин. - Однако вокруг нее до сих пор существует множество страхов и мифов, требующих развенчания. Главный из них: ипотека - это кабала. Это не так. Кабала - это скорее необходимость всю жизнь делить кров с родителями или скитаться по съемным углам. Наш опыт показывает, что большинство заемщиков расплачиваются с ипотечным кредитом гораздо раньше изначально планируемого срока.

Еще один миф: ипотека - это не выгодно. <Летом недвижимость Москвы и Подмосковья росла в цене на 2 процента в месяц, - возражает Руководитель отдела ипотечного кредитования отделения <Щепкина> компании <БЕСТ-Недвижимость> Наталья Емелина. - Та же ситуация - во многих других регионах страны. То есть за год квартира станет дороже на 24 процента, а за обслуживание кредита придется заплатить 12-15 процентов. Это ли не аргумент, чтобы взять ипотечный кредит?>

Свои аргументы приводит и Исполняющая обязанности Председателя Правления Независимого Строительного банка Надежда Куртасова: <Среди заемщиков нашего банка нет ни одного, кто допустил бы просрочку платежей по ипотеке, а вот тех, кто сумел расплатиться с долгами гораздо раньше срока - очень много. Я могу лишь посоветовать тем, кто лишь планирует брать ипотечный кредит, очень взвешенно подходить к этому решению и, кроме прочего, более тщательно выбирать предмет потенциальной покупки: качество жилья сильно разнится у разных строительных компаний>.

Еще один совет - от Руководителя Ипотечной компании холдинга МГСН Михаила Романова: <Правильно выбрать квартиру - это важно. Не менее важно - правильно выбрать банк. Можно в поисках нужной информации перелопатить весь Интернет, перечесть массу специализированных изданий. Но, к сожалению, не все, что пишут, соответствует действительности. Помочь принять правильное решение - дело профессионалов. Которыми являются ипотечные брокеры>.

<Работа ипотечного брокера стоит каждой копейки, которая за нее заплачена, - соглашается с коллегой Директор центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив ЗАО <Мультиброкер> Дмитрий Андронов. - Совершенно небольшие расходы за профессиональную помощь помогут в будущем сэкономить очень и очень серьезные суммы>.

А на чем еще можно сэкономить, оформляя ипотечный кредит? Оказалось, на стоимости страхового полиса: <Страховщики со своей стороны пытаются повысить привлекательность ипотечных кредитов, снижая бремя расходов по их содержанию, - сообщает приятную новость Руководитель Управления методологии и андеррайтинга по страхованию имущества и ответственности Национальной Страховой группы Алексей Володяев. - За два года стоимость полиса ипотечного страхования упала в полтора раза - для заёмщиков молодых и среднего возраста его стоимость составит около одного процента от суммы кредита в год>.

Евгений ЧЕПЕНКО

Источник: Комсомольская правда